Приобретение недвижимости – дело волнительное и очень ответственное, поэтому при ее выборе, помимо экономических факторов, необходимо обратить внимание на ряд важных моментов.

• Документация на объект недвижимости. Важно понять основания возникновения права собственности у Продавца и удостовериться в отсутствии обременений/ограничений, таких как ипотека или аренда, арест. При совершении сделки рекомендуется заказать в Управлении Росреестра актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сделать это может любое заинтересованное лицо.
• Правовой статус земли. Российское законодательство предусматривает неразрывность земельного участка и расположенного на нем помещения/здания. В случае, если помещение/здание и земельный участок принадлежат одному лицу, отчуждение одного объекта без другого невозможно. Однако существуют ситуации, когда земельный участок находится в аренде. В этом случае на землю покупатель будет иметь то же право, что и предыдущий собственник.
• Наличие общей территории и доступ на неё также может иметь значение при выборе недвижимости. Вы можете приобрести объект на закрытой территории с пропускным режимом, подъездные дороги могут находиться в общей собственности всех собственников объектов на территории промлощадки либо передаваться им на праве ограниченного пользования (сервитут), или же этот вопрос может быть вообще никак не урегулирован.
• Техническое состояние объекта и соответствие фактического состояния техническим документам. При приобретении недвижимости рекомендуем ознакомиться с техническими документами, чтобы узнать такие характеристики объекта как год постройки, материал, наличие коммуникаций. Также желательно понять, соответствует ли фактическая планировка объекта техническим документам. Особое значение это может иметь при приобретении объекта в кредит.
• Порядок эксплуатации общего имущества и территорий, размер эксплуатационных расходов. Немаловажным моментом является то, как будет осуществляться эксплуатация объекта недвижимости и какие расходы Вы будете на это нести. Если на территории промплощадки есть Управляющая компания, она берет на себя такие задачи как обслуживание общих коммунальных сетей, транзит энергоресурсов, чистка дорог от мусора и снега и так далее. Управляющая компания имеет штат сотрудников, поэтому Покупатель в большинстве случаев освобождается от задачи поиска и содержания таких специалистов как электрик и сантехник.

2018-01-26 Кулагина Анна